O mercado imobiliário em Natal está se recuperando e pode experimentar um novo 'boom' impulsionado pela retomada da economia com a contenção da pandemia de covid-19, aliado à expansão do potencial construtivo na cidade, viabilizada pelo novo Plano Diretor de Natal. A expectativa é que haja um crescimento sustentável, com novos empreendimentos que atendam às novas demandas dos consumidores, incluindo espaços mais amplos e áreas de lazer. A proposta da 40ª edição do Motores do Desenvolvimento do RN é fomentar as discussões em torno de um desenvolvimento urbano e imobiliário sustentável para a região.
Motores do RN
Em sua 40ª edição, o Motores do Desenvolvimento do RN aponta caminhos para o crescimento do Estado por meio de pesquisas, palestras, seminários e reportagens publicadas em todos os veículos e canais de comunicação do Sistema Tribuna.
O tema dessa edição será MERCADO IMOBILIÁRIO e os novos desafios e conquistas do cenário no Rio Grande do Norte.
Os painéis abordados:
- Retrato do Mercado Imobiliário
- O Brasil, o mercado e a requalificação de centros históricos
- Inovação e Mercado Imobiliário
Palestrantes
Jader Filho
Ministro das Cidades. Empresário do setor de comunicação e presidente do diretório do MDB no Pará.
Claudio Dall'Acqua
Com carreira desenvolvida no Brasil e exterior, tem atuação em empresas como Gafisa, David Nairn & Associates (Canadá), Dall Acqua Engenharia, Odebrecht realizações Imobiliárias, Iguatemi Empresa de Shopping Centers. Atualmente, é CEO da Visual Desenvolvimento Imobiliário.
Pablo Slemenson
Arquiteto e urbanista. Compôs o corpo técnico do CONDEPHAAT e recebeu dois prêmios pelo IAB-SP na categoria projeto de edifício e na categoria desenho industrial. Sócio titular do escritório PSA Arquitetura, onde dirige o grupo de criação e participa no desenvolvimento de novos negócios.
Washington Fajardo
Arquiteto e urbanista, presidente do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade e do Conselho Municipal de Proteção ao Patrimônio Cultural. Em 2022, foi nomeado Secretário do Planejamento Urbano do Rio.
Investimentos estrangeiros no setor imobiliário brasileiro.
Programação
Mercado Imobiliário
Uma década após intensa retração, o mercado imobiliário em Natal dá mostras de recuperação. Desde meados de 2021, impulsionado pela retomada da economia com o arrefecimento da pandemia de covid-19, o setor está retomando projetos de novos empreendimentos e pode experimentar um novo ‘boom’ imobiliário, a partir deste ano com a ampliação do potencial construtivo na cidade, viabilizada pelo novo Plano Diretor de Natal.
Com a entrada em vigor do novo regramento, segundo dados da Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (Semurb), o interesse por novas construções cresceu 344%. Em números absolutos, o aumento no registro de consultas prévias saltou de nove em 2021 para 40 em 2022. A expectativa é de que esse número cresça ainda mais ao longo deste ano, para resgatar o crescimento da capital, que vem perdendo moradores, na última década, para outras cidades da Região Metropolitana.
Segundo a prévia do Censo 2022, divulgada pelo IBGE, a população de Natal teve uma redução de 51.807 habitantes em 12 anos. As outras nove cidades que compunham a região metropolitana em 2010 (atualmente são 15 municípios) tiveram um aumento de 133.616. O que pode explicar esse fenômeno é a perda de potencial construtivo em Natal nos últimos 15 anos sem a revisão do Plano Diretor.
Na capital, o período de melhor desempenho do setor foi entre os anos de 2011 e 2012, quando atingiu um recorde de 6 mil unidades construídas, uma explosão da oferta que aumentou fortemente o estoque de imóveis. As unidades habitacionais terminaram por acumular, sem serem absorvidas pelo mercado, brecando novos lançamentos.
A expectativa das construtoras e incorporadoras, que têm se adaptado às mudanças de comportamento dos consumidores, é de retomada com crescimento sustentável. O mercado tem investido para atender as novas demandas, de imóveis mais espaçosos e com áreas de lazer e de atividades físicas. O novo momento exige também integração do home office ao ambiente de moradia.
Ultrapassados os desafios da última década e o represamento de projetos, nos últimos três anos, à espera do novo Plano Diretor, abrem-se novas perspectivas para o mercado imobiliário do Rio Grande do Norte e a proposta da 40ª edição do Motores do Desenvolvimento do RN é fomentar as discussões em torno de um desenvolvimento urbano e imobiliário sustentável.